9 étapes pour bien investir dans l’immobilier

L’un des moyens d’atteindre l’indépendance financière et de gagner de l’argent de manière passive est d’investir dans l’immobilier. Cependant, vous devez connaître les étapes à suivre pour construire une fortune de votre investissement immobilier.

1. Recherche d’informations

Obtenez le plus d’informations possible avant de faire le premier saut dans l’investissement immobilier. De même, vous pouvez lire des articles et des publications sur la façon de démarrer une entreprise d’investissement locatif. Les connaissances que vous en tirerez éclaireront vos décisions sur le type d’actif à acheter.

En tant que débutant, au fil de vos découvertes, vous apprendrez que l’investissement dans les maisons individuelles est le type d’immobilier locatif idéal à acheter.

De plus, pour mieux aiguiser vos connaissances, rejoignez un groupe d’investissement afin d’entrer en contact avec des investisseurs expérimentés qui pourront vous dissuader de commettre certaines erreurs courantes propres aux investisseurs en herbe. Vous apprendrez également des stratégies d’investissement immobilier qui vous aideront à prendre votre décision lorsque vous investissez pour la première fois.

Voici quelques-unes de ces stratégies :

  • Stratégie du ” flipping ” : elle consiste à réparer des propriétés endommagées pour en faire des ventes optimales
  • Stratégie d’achat et de conservation à court terme : en tant qu’investisseur, vous achetez et conservez votre bien pendant une certaine période, par exemple cinq ans, afin de le valoriser.
  • Stratégie d’achat et de conservation à long terme : cette méthode permet à l’investisseur de conserver son bien pendant une longue période. Cette technique est lucrative grâce à ses revenus locatifs
  • Stratégie de vente en gros : les investisseurs ayant un penchant pour le marketing peuvent utiliser cette stratégie. Il s’agit de trouver un bien approprié, de l’acheter et de le vendre à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez acquis.
  • L’investissement BRRRR : cet acronyme d’investissement immobilier signifie acheter, réhabiliter, louer, refinancer et répéter. Employer cette stratégie vous permettra de créer très tôt un portefeuille locatif rentable

2. Commencez tôt

Plus vous commencez à investir tôt, plus vous vous rapprochez de la constitution d’un patrimoine. Après vos recherches, prenez le risque (assurez-vous de bien le comprendre) et optez pour un type d’investissement immobilier que vous êtes capable de gérer efficacement. De cette façon, vous pourrez profiter des flux de trésorerie. Pendant que vous investissez, notez vos erreurs pour éviter de les reproduire à l’avenir. Apprendre de vos erreurs passées est l’une des façons dont vous serez en mesure de construire une fortune à partir de votre investissement.

3. Choisissez une méthode de financement

L’investissement immobilier nécessite un certain capital. En tant que jeune investisseur, obtenir des capitaux peut être difficile. Cependant, vous pouvez approcher une institution financière pour acquérir un prêt ou approcher des prêteurs d’argent dur ou des prêteurs d’argent privés. Il est préférable de discuter avec ces derniers, bien que ces sources puissent attirer des taux d’intérêt élevés. Cependant, ils répondent aux besoins financiers des investisseurs plus rapidement que ne le feraient les banques. Il est important de comparer les taux hypothécaires, puis de discuter avec ces derniers, bien que ces sources puissent attirer des taux d’intérêt élevés. Cependant, ils répondent aux besoins financiers des investisseurs à temps que les banques le feraient.

4. Construire une équipe solide

En tant qu’investisseur immobilier visant à construire un empire immobilier, vous aurez besoin d’un couple de personnes pour travailler avec vous afin d’atteindre le succès. Vous devez choisir les bons professionnels car chacun d’entre eux peut entacher ou réaliser le rêve de votre empire. En outre, ces professionnels seront là pour assumer l’essentiel des responsabilités liées à l’immobilier, tandis que vous aurez le temps de continuer à développer votre portefeuille. Voici quelques acteurs essentiels dont vous aurez besoin :

  • un avocat spécialisé dans l’immobilier qui protégera vos droits légaux et vous représentera
  • un financier qui vous offrira des liquidités pour acheter les propriétés qui vous intéressent
  • un entrepreneur qui vous aidera dans vos projets
  • un agent immobilier qui vous représentera dans toute transaction
  • des entrepreneurs qui se chargeront des travaux de plomberie, de toiture, d’installation et de réparation

5. Acquérir plus de propriétés d’investissement

Construire un empire immobilier résilient signifie que vous devez accélérer votre richesse en acquérant plus de propriétés d’investissement. En effet, gérer une seule propriété n’est pas une promenade de santé. Néanmoins, avec de l’expérience et en vous formant à l’achat de plusieurs biens immobiliers, vous serez en mesure de franchir cette étape importante. Par ailleurs, pour acquérir d’autres biens d’investissement, travaillez avec un courtier en prêts hypothécaires qui peut vous aider à trouver des prêteurs hypothécaires qui parraineront les biens locatifs à long terme qui vous intéressent. Bien sûr, ce service n’est pas bon marché. Cependant, il vous aidera à réaliser votre objectif d’investissement.

6. Diversifiez votre portefeuille

En tant qu’investisseur, pour construire un empire immobilier, vous devez apprendre à diversifier votre portefeuille. Évitez d’acheter en permanence des biens d’investissement similaires, car ils généreront les mêmes revenus. N’oubliez pas que le marché de l’immobilier est vaste. Investissez dans différents types de biens situés à divers endroits afin de réduire les risques liés à un bien particulier. Vous pouvez apprendre à vous diversifier en tant qu’investisseur en achetant des propriétés multifamiliales. Ce type d’investissement est facile à gérer, même pour un investisseur débutant qui cherche à étendre son investissement.

Ensuite, optez pour l’immobilier commercial. Cette étape vous offrira un revenu élevé disons 6-12% de retour sur investissement (ROI) par rapport au 1-4% de ROI généré par l’immobilier résidentiel.

7. Investir dans des sociétés d’investissement immobilier (REIT)

En optant pour les REIT, vous gagnerez de l’argent sans lever le petit doigt, tout cela grâce à l’entreprise dans laquelle vous investissez votre argent. Les REIT sont des sociétés qui possèdent des propriétés locatives rentables, et en investissant dans ces sociétés, vous obtiendrez un revenu régulier.

8. Commercialisez vos biens locatifs

Vous devez construire une clientèle solide si vous devez avoir un empire immobilier. Tout d’abord, créez un site Web commercial pour vos propriétés et intégrez des stratégies d’optimisation des moteurs de recherche pour générer des prospects. En outre, obtenez une carte de visite que vous pouvez distribuer lors d’événements sociaux ou professionnels.

9. Retardez la gratification

Une fois que les revenus commencent à affluer de vos investissements, vous pourriez avoir envie de quitter un style de vie luxueux. Résistez à cette envie. Le meilleur conseil que vous puissiez recevoir à ce stade est de retarder la gratification. Quel que soit le rendement que vous obtenez de votre investissement, réinvestissez-le en achetant d’autres propriétés et en prenant des risques plus importants. Grâce à ces mesures, vous pourrez assister à une croissance exponentielle de votre portefeuille.

Locataires insolvables : comment protéger les propriétaires ?
5 façons de vendre votre maison rapidement cet été
Achat, Vente de bien : pourquoi travailler avec un agent immobilier ?